TIPS: Så blir drömhuset ditt

Ser du det där speciella huset inom räckhåll – bara en budgivning bort. Men hur ska du få det?
Här är flera tips på vad du bör tänka på för att lyckas vinna drömhuset.

Mia Martelleur

Kl.13:00, 27 maj, 2017

TIPS: Så blir drömhuset ditt
Montage: Bilder från Bildbyrån

Hur fungerar en budgivning? Att försöka köpa en bostad kan orsaka oro för den bästa. Därför är det viktigt att vara förberedd och ha koll på strategierna som finns där ute. Leva & bo har listat de bästa strategierna när det är dags för budgivning.

– Är du förberedd ökar det chansen att du gör ett bra köp, säger Erik Olsson, vd för Erik Olsson Fastighetsförmedling till nyhetssajten.

Hans hetaste tips är att lägga upp en plan och förbereda köpet tidigt, så att du snabbt kan agera på vad som händer och lägga nya bud.

1. Innan budgivningen   
Var ärlig och visa mäklaren att du är intresserad så att hen vet om du vill lägga bud eller inte, annars kan det hända att du missar hela budgivningen om säljaren har bråttom. Om du ger ett bra intryck kan du även ha chansen att få hjälp av mäklaren att vinna bostaden. Var tydlig med att du har finansieringen klar på den aktuella budnivån, så att du framstår som en seriös köpare. Men avslöja inte hur mycket du är villig att betala.

2. Buda innan den publika visningen
Om du är bra insatt i prisnivån för bostaden så kan du agera snabbt och lägga ett bud. Budet du lägger bör vara tillräckligt högt för att säljaren ska ta det säkra före det osäkra och stänga affären med dig innan den aktuella visningen eller budgivningen dragit igång

3. Chockbuda
Om budgivningen drar igång kan det vara bra att chocka de andra spekulanterna genom att bjuda så mycket du kan från början. Men kom ihåg att sätta ett tydligt tak så du inte spräcker din budget. Och om du inte har säker koll på vad bostaden är värd kan detta leda till att du kanske bjuder mer än bostaden är värd.

4. Höj snabbt – men lite i taget
Att höja ditt bud så fort mäklaren meddelar en ökning är ett sätt att trötta ut motståndarna. Samtidigt betalar du inte mer än nödvändigt eftersom du gör en så liten ökning som möjligt. Till exempel om någon höjer med 100 000 kronor så höjer du omedelbart, men endast med 10 000. Förhoppningsvis tröttnar motståndarna ut och du vinner huset.

5. Höj med stora summor
Nu visar du att du minsann har bestämt dig och tänker buda så mycket det krävs. Om du verkligen vill köpa kommer du troligen lyckas på detta sätt.
Men det kan såklart leda till att du bjuder onödigt högt – så se till att ha ett maxtak på vad du ska höja.

6. Sätt ett villkor och tydligt bud
På det sättet kan du dels sätta säljaren i en svår valsituation, om budet är tillräckligt högt för att säljaren ska vara intresserad av det, och det kan även ge en överraskningseffekt på budgivarna som då inte hinner lägga ett motbud.  Den här strategin kräver att du har en god finansiering.

7. Var tillmötesgående
Säljare och mäklare brukar göra avstämningar där de går igenom hur mycket alla bjuder och vad det finns för andra villkor som kan påverka affären. Om du kan vara flexibel och tillmötesgående har du ett försprång gentemot andra budgivare, till exempel med tillträde av bostaden.

8. Om du inte kan buda vad som helst
Var förberedd innan och ha ditt maxtak klart för dig. Undvik att buda på bostäder som har egenskaper andra kanske betalar extra för. Leta efter rabatterade bostäder i stället som kanske har lite skavanker – men som du inte lider av. Det ger dig en bostad inom din budget som kan vara bättre på andra sätt.

Såklart är det bra om felen handlar om saker som du själv kan fixa. Då kan du göra en riktigt bra bostadsaffär och kanske även tjäna en slant om det blir aktuellt att sälja.

 

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

Kraftig minskning av antalet sålda småhus

Ny statistik från Lantmäteriet visar att färre köper ett mindre hus för att ha som permanentboende. I Kalmar län har försäljningen rasat det senaste året.

Andreas Norinder

Andreas Norinder

Kl.14:35, 17 juli, 2017

Kraftig minskning av antalet sålda småhus
Foto: Arkiv/Pressbild

Enligt siffrorna från Lantmäteriet minskade försäljningen med 17 procent i Kalmar län under perioden april-juni i år, jämfört med fjolårets statistik. Nedgången i länet var i linje med rikssnittet.

En av orsakerna till den kraftiga minskningen kan vara att utbudet av villor på marknaden är på låga nivåer.

– Alternativen på bostadsmarknaden är få och många hushåll väljer sannolikt att bo kvar, trots att de önskar ett annat boende för det skede i livet de befinner sig i, säger Henrik Roos, fastighetsanalytiker på Lantmäteriet, i ett pressmeddelande.

Han menar också att amorteringskravet kan vara hämmande, även om det är svårt att se i statistiken.

Den största minskningen skedde i Västmanlands län med 28 procent. Även i Dalarna och Jämtlands län minskade antalet försäljningar kraftigt, 26 respektive 25 procent.

Inget län i landet hade en ökning av antalet sålda småhus under perioden. Lägst minskning hade Kronobergs län med 0,3 procent lägre omsättning på småhusmarknaden.

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

Åtta saker att tänka på innan du köper sommarstuga

Är du sugen på att köpa sommarstuga? Här är åtta viktiga saker att kolla upp innan du slår till.

Redaktionen 24Sverige.se

Redaktionen 24Sverige.se

Kl.16:00, 25 juni, 2017

Åtta saker att tänka på innan du köper sommarstuga
Foto: Pixabay

Lagom till sommaren blir många säkert sugna på att skaffa sig en sommarstuga. Innan du slår till finns det en del att fundera över. Här är åtta tips på saker att kolla upp innan du skriver på avtalet.

1. Ekonomin
Innan du börjar titta på hus är det bra att räkna ut hur mycket pengar du kan tänkas lägga på köpet. Glöm inte bort att även räkna in de kostnader som tillkommer med åren i form av underhåll, värme, vatten och liknande, skriver Göteborgs-Posten.

2. Användning
Värt att fundera på i ett tidigt stadie är vad du ska göra när du är i stugan. Är det tänkt att du bara ska ta det lugnt och slappna av eller vill du kunna pyssla med huset och tomten? En större stuga och trädgård kräver mer arbete och vice versa.

3. Nära eller långt bort?
Vart vill du att fritidshuset ska ligga? Är du redo att åka en längre bit för att komma dit eller är närheten viktig för dig? Placeringen av sommarstugan är en bra sak att fundera över.

4. Hitta rätt
Att hitta den perfekta sommarstugan för just dig är inte alla gånger helt lätt. Det bästa tipsen är att leta i annonser, fråga människor du känner om de vet något ställe som är till salu eller helt enkelt själv åka runt och titta.

5. Placering
Husets utseende går i de flesta fall att fixa till. Det viktigaste är sommarstugans placering då det är desto svårare att göra någonting åt i efterhand. Ett tips är att höra med kommunen ifall det finns planer på att bygga om i området inom den närmaste tiden.

6. Dolda fel
När du väl hittat rätt och känner att du vill slå till är det viktigt att göra en grundlig undersökning av stugan. De eventuella fel som inte syns och inte kan upptäckas av köparen vid en grundlig undersökning får säljaren ansvara för i tio år.

7. Besiktning
Låt en besiktningsman kontrollera huset innan köpet. Även om besiktningsmannen kostar en slant är det väl investerade pengar. Skulle personen upptäcka något fel är du säkert glad över att du la några extra kronor på att besiktiga huset.

8. Prylar
Har du ett förråd fullt av prylar som inte kommer till användning? Perfekt! Då kan du ta med dem till din nya boning och spara slantar.

 

 

 

 

 

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

Gården vid ”Ölands kanske finaste läge” säljs för 12,7 miljoner

Ölandsanläggningen Stora Frögården med sitt vandrarhem, hotell och restaurang ligger nu ute för försäljning. "Äkta strandtomt med sydvästläge och kvällssol över Kalmarsund".

Viktor Jerner

Viktor Jerner

Kl.20:26, 20 juni, 2017

Gården vid ”Ölands kanske finaste läge” säljs för 12,7 miljoner
Foto: Fastighetsbyrån/Hemnet

6,5 hektar stor tomt, 31 rum, 81 bäddar och flera matsalar. Det är några av grejerna som ingår när hotell- och restaurang-anläggningen Stora Frögården i Stora Frö på Öland nu läggs ut till försäljning.

Annonsen – där anläggningen beskrivs som ”anrik och välskött” vid ”Ölands kanske finaste läge” – lades ut på Hemnet på tisdagen med utropspriset 12,7 miljoner kronor.

Anläggningen ligger drygt 13 kilometer från brofästet och innehåller hotell, vandrarhem, konferenslokaler, restaurang och ägarvilla.

I de nuvarande ägarnas drift genererade Stora Frögården kring 8000 gästnätter per år och vanlig restaurangverksamhet under högsäsongens månader.

Hela annonsen hittas här på Hemnet.

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

Här kan Kalmar få ett nytt höghus

NCC och Kärnhem har planer på att bygga ett 19 våningar högt hus vid Cellgraven i centrala Kalmar.

Klara Alvunger

Klara Alvunger

Kl.18:59, 16 juni, 2017

Här kan Kalmar få ett nytt höghus
Byggnaden kommer att ligga i centrala Kalmar. Skiss: NCC/Erseus Arkitekter

Det är NCC som har utvecklat en projektidé tillsammans med Kärnhem. Det hela är i ett tidigt skede men som det ser ut nu kommer höghuset placeras på gräsplätten vid cellgraven.

– Det är en väldigt bra yta. Det finns redan infrastruktur i form av vägar och el och det ligger centralt. Att det dessutom ligger i anslutning till fina gröna områden och slottet gör att mycket folk rör sig här, säger Jonas Kristiansson från NCC.

Enligt skisserna kommer bygget bli cirka 60 meter högt och lägenheterna blir bostadsrätter. NCC och Kärnhem vill inte påverka omgivningen allt för mycket och därför kommer byggnadens markyta troligtvis inte bli mer än 20 gånger 20 meter.

På markplan funderar man på att bygga ett café eller en restaurang. De nya lägenheterna innebär även nya parkeringsmöjligheter, då garage troligtvis kommer att anläggas under byggnaden.

Eftersom NCC och Kärnhem skickade in en begäran om markreservation i onsdags går det inte att säga när ett höghus skulle stå klart, men det blir inte förrän om några år.

– Vi på NCC tycker att ett höghus vore väldigt bra. Vi använder oss av en yta som idag står tom, men vi förstör inte omgivningen. Kalmar behöver även lägenheter och därför är detta en fantastisk idé, menar Jonas Kristiansson.

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

BILDEXTRA: Kolla in drömhuset i Hossmo

Fastigheten byggdes 1904 och tillhörde då Hossmo Säteri. 113 år senare är den topprenoverade villan till salu.

Redaktionen

Redaktionen

Kl.15:13, 14 juni, 2017

BILDEXTRA: Kolla in drömhuset i Hossmo
Foto: Pontuz Löfgren AB

Husset på Hossmo kyrkväg 36 har varit omskrivet i medierna tidigare. Den spektakulära villan väckte uppmärksamhet då den före detta säteribyggnaden totalrenoverats till ett lyxigt boende.

Efter att huset byggdes 1904 var det lärlingsbostad och senare garage och verkstad. För cirka 15 år sedan styckades fastigheten och villan byggdes ut och renoverades upp rejält under två års tid.

”Till Kalmar sunds strandängar är det gångavstånd och man har härliga vyer över åkerlandskapet”, skriver mäklaren Pontuz Löfgren AB i annonsen på Hemnet.

Huset har en boyta på 165 kvadratmeter och har fem rum och kök. Invändigt är det en öppen planlösing och tegelvägarna är ett tydlig inslag. Utgångspriset ligger på 3 895 000 kronor.

Nedan finns både film och bilder från villan, som är något extra.

 

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Stäng