Här är vinnarna på bostadsmarknaden

Ny kartläggning visar kommunerna där bostadspriset har ökat mest.

Matilda Larsson

Kl.12:54, 31 januari, 2018

Här är vinnarna på bostadsmarknaden
Foto: Pixabay.

Svensk Fastighetsförmedling har kartlagt listan över de kommuner där bostadspriset ökade mest under 2017.

Majoriteten av Sveriges län visar prisökningar på både bostadsrätter och villor och i flera län har priserna ökat med mer än en tiondel, visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.

Prisökningen för bostadsrätter har varit högst i de två skånska kommunerna Trelleborg och Vellinge, men även i Karlskoga letar sig prisökningarna upp till 35 procent.

När det kommer till villapriserna har de stigit som mest i Vänersborg, 20 procent, Lomma, följt av Höör och Karlskrona. Jämfört med bostadsrätter är prisökningen för villor betydligt högre i riket och ligger på totalt fem procent.

– Den största anledningen till att priserna på bostadsrätter sjönk under förra året var att utbudet ökade kraftigt. Enligt Hemnet lades hela 13 procent fler bostadsrätter ut till försäljning. Utbudsökningen beror främst på det rekordhöga byggandet vi haft under de senaste åren. Många fundamentala faktorer på bostadsmarknaden har dock inte förändrats. Vi har fortfarande en stark konjunktur med låg arbetslöshet och räntorna är fortsatt mycket låga. Med stor sannolikhet kommer vi därför se att hela marknaden återhämtar sig under 2018, säger Tanja Ilic, vd på Svensk Fastighetsförmedling.

Det är framförallt i medelstora kommuner som priserna stigit allra kraftigast. På topplistan finns däremot ingen kommun från de tre storstadsregionerna.

– Framöver är det viktigt att satsa på en mer differentierad bostadsmarknad genom att bygga rätt typ av bostäder. Alla ska ha en möjlighet till ett schysst boende med närhet till ett bra arbete oavsett plånbok. Jag tror vi kommer se fler crowdfunding-lösningar, där man hjälper varandra, delar hem och kanske kommer det gå att köpa ett rum i en större bostad, säger Tanja Ilic.

Topplista: Här steg bostadspriserna mest på bostadsrätter
1. Trelleborgs kommun 40 procent
2. Vellinge kommun 35 procent
3. Karlskoga kommun 35 procent
4. Landskrona kommun 33 procent
5. Härnösands kommun 30 procent
6. Örnsköldsviks kommun 30 procent
7. Mariestads kommun 27 procent
8. Eslövs kommun 24 procent
9. Karlskrona kommun 21 procent
10. Alingsås kommun 20 procent

Topplista: Här steg bostadspriserna mest på villor 
1. Vänersborgs kommun 20 procent
2. Lomma kommun 19 procent
3. Höörs kommun 17 procent
4. Karlskrona kommun 17 procent
5. Sandvikens kommun 16 procent
6. Vellinge kommun 16 procent
7. Marks kommun 16 procent
8. Värnamo kommun 14 procent
9. Alingsås kommun 13 procent
10. Karlshamns kommun 13 procent

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

TIPS: Så gör du när bostadspriserna sjunker

"Måste inse att räntorna inte alltid kommer att vara extremt låga."

Matilda Larsson

Kl.10:02, 23 februari, 2018

TIPS: Så gör du när bostadspriserna sjunker
Foto: Wikimedia Commons / SEB.

Bopriserna går nedåt. Enligt SEB rör det sig om en mjukare inbromsning som kan handla om 5-10 procents lägre priser i Sverige. Därför ger SEB:s privatekonom Jens Magnussons sina bästa tips för bostadsmarknaden just nu.

– Ekonomin går bra. Låga räntor, god konjunktur, hög sysselsättning och vi har ett bostadsunderskott, så vi på SEB tror inte att det är ett stort fall på gång, snarare en sund korrigering, säger Jens Magnusson.

Bopriserna i Sverige har ökat med runt 10 procent om året de senaste åren, vilket är snabbare än lönerna ökat. Samtidigt har räntorna på bostadslån sjunkit rejält.

Många hushåll har därför kunnat köpa dyrare bostäder och tagit större lån utan att det märkts i plånboken. Även den som inte vill sälja eller köpa just nu bör se till att ha lite marginaler, ett tips som alltid är gångbart oavsett konjunktur eller bopriser, enligt SEB.

– När man planerar sin bostadsekonomi måste man inse att räntorna inte alltid kommer att vara extremt låga och bostadspriserna kommer inte alltid att öka med 10 eller 12 procent per år. Det kan gå åt båda hållen, precis som på alla andra marknader. De flesta köper och säljer på samma marknad, så om priserna går ned på ditt befintliga boende går priserna också ned på det du vill köpa och tvärtom, säger Jens Magnusson.

Jens Magnussons 4 bästa tips:

1. Köp bostad för att du har behov av ett boende, inte för att spekulera in prisuppgångar.

2. Sälj din befintliga bostad först, så vet du vad du har att röra dig med när du ska köpa nytt.

3. Se bolånelöftet som ett tak och inte ett golv i budgivningen.

4. Se till att du har marginaler i din ekonomi. Nycklarna är att låna måttligt, spara regelbundet och amortera på lånen.

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

Domstol river upp bygglov – 46 lägenheter blir inte av

Mark- och miljödomstolen ger grannarna rätt och upphäver bygglovet.

Samuel Slättman

Kl.09:29, 23 februari, 2018

Domstol river upp bygglov – 46 lägenheter blir inte av
Foto: Växjö tingsrätt. Karta: Google maps

Tanken var att LW Bostäder skulle bygga två fyravåningshus med totalt 46 lägenheter vid FörmansvägenLindsdal. Så blir inte fallet.

För efter att grannarna överklagat Samhällsbyggnadsnämndens beslut om att bevilja bygglov till länsstyrelsen, och där fått avslag, går nu Mark- och miljödomstolen i Växjö på de boendes linje och river upp bygglovet.

Rätten anser att husens planerade placering – relativt långt indraget från vägen, inte hade varit ”förenlig med det som detaljplanen tydligt anger”.

Beslutet kan överklagas av Samhällsbyggnadsnämnden i Kalmar kommun och LW Bostäder

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

Allt fler vräks från sina bostäder i Kalmar

Så många har vräkts under de senaste åren.

Matilda Larsson

Kl.13:00, 22 februari, 2018

Allt fler vräks från sina bostäder i Kalmar
Foto: Hyresgästföreningen.

Antalet ansökningar om att genomföra en vräkning minskade förra året med 7 procent, från 5 758 till 5 376.

De vräkningar som faktiskt genomfördes minskade i sin tur från 1 973 till 1 938. Det är alltså drygt var tredje ansökan som leder till en vräkning.

För första gången redovisar Kronofogden även antalet ansökningar om att få ett beslut på att hyresgästen får vräkas, så kallad ansökan om betalningsföreläggande. Förra året minskade dessa ansökningar med knappt 5 procent – från 22 397 till 21 248. Det innebär att mindre än var tionde ansökan i slutändan leder till en vräkning.

– Sett över några år har våra ansträngningar att få till en lokal samverkan bidragit till färre vräkningar. Om hyresvärden och socialtjänsten fångar upp problemen tidigt, så är det lättare att lösa situationen. Att nio av tio ansökningar inte leder till en vräkning talar dock för att fler skulle kunna komma överens utan att blanda in oss. Det vore bättre för alla, säger Kim Jonsson på Kronofogden.

En del av minskningen över tid kan också bero på att det blir allt svårare för familjer med svag ekonomi att få en egen bostad som de kan vräkas från.

I förhållande till antalet hyresrätter i landet fick knappt tolv hyresgäster per tusen hyresrätter en ansökan om betalningsföreläggande gällande vräkning mot sig förra året.

I Kalmar län har antalet vräkningar ökat från 34 till 38 mellan 2016 och 2017. Det är framförallt i Kalmar kommun som antalet vräkningar har ökat, medan i Torsås kommun har antalet minskat mest.

ska%cc%88rmavbild-2018-02-22-kl-10-09-07

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

Här är bostäderna som klarar prisnedgången bäst

"Tydligare hur amorteringskravet påverkar olika typer av bostäder."

Matilda Larsson

Kl.16:58, 21 februari, 2018

Här är bostäderna som klarar prisnedgången bäst
Foto: Fastighetsbyrån.

De senaste månaderna har priserna på bostäder i Sverige sjunkit.

I en genomgång som Fastighetsbyrån gjort av den senaste prisstatistiken visar att bland annat storleken på bostaden avgör hur mycket priset faller.

Det är villaägare och ägare av större bostadsrätter som har påverkats minst av prisnedgången, enligt Fastighetsbyrån.

För att se hur bostäder i olika storlekar har påverkats har Fastighetsbyrån bett Mäklarstatistik ta fram siffror utifrån antal rum. På tre månader har bostadsrätter med ett till tre rum och kök gått ner sju procent medan bostadsrätter med fyra eller fler rum gått ner fem procent.

– Nu när vi ser en relativt kraftig nedgång blir det även tydligare hur amorteringskravet påverkar olika typer av bostäder. De som köper villor och större bostadsrätter har ofta gjort en bostadskarriär och har lägre belåningsgrad och påverkas därmed mindre av amorteringskravet. Och det återspeglas nu alltså i prisutvecklingen, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

Många experter har förutspått att mindre lägenheter ska påverkas i högre utsträckning av striktare utlåning och amorteringskrav. Samtidigt kan urbanisering och en benägenhet att trycka ihop oss vara en motvikt, enligt Fastighetsbyrån.

– Vi kan se att många väljer att bo på lite mindre yta både för att de prioriterar ett centralt läge och för att undvika för hög belåning. Det kan vara en förklaring till att mindre lägenheter inte gått ner mer i pris. Dock tror jag tendensen vi ser i siffrorna nu, lägre prisnedgång för större bostäder, kommer att vara starkare och hålla i sig en tid framöver. Att smålägenheter sjunker mest i pris är positivt för förstagångsköpare som vill in på marknaden, fortsätter Johan Engström.

ska%cc%88rmavbild-2018-02-21-kl-16-44-17

Fakta



Om undersökningen: 

Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och bygger på försäljningar till och med januari 2018. Bostadsrätter har delats upp utifrån antal rum;
1, 2, 3 och 4+ rum och kök. Alla försäljningar av bostäder under november-januari har jämförts med föregående tremånadersperiod (3 månader) samt samma period för ett år sedan (12 månader).

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

Här är Kalmars dyraste lägenheter

Svårigheter med uthyrningen av de nyproducerade bostäderna.

Karl-Oskar Karlsson

Kl.16:05, 21 februari, 2018

Här är Kalmars dyraste lägenheter
Foto: Arkiv.

HSB:s nyproduktionsprojekt Gesällen står nu klar och totalt är det 114 stycken nya lägenheter på Kvarnholmen som producerats.

Trots det centrala läget i Kalmar går uthyrningen trögt, rapporterar tidningen Hem & Hyra. För tillfället står 13 lägenheter tomma – och en orsak till det tros vara de förhållandevis höga hyrorna.

LÄS MER: BILDEXTRA: Spana in Gesällens nya lägenheter

Det är mindre lägenheter som är tänkta till unga, studenter samt äldre personer, som vill bo centralt. En trea i området kostar drygt 12 000 kronor, skriver tidningen.

Enligt Jörgen Abrahamsson är hyrorna skäliga med tanke på det attraktiva läget. Men han menar att det tar tid för marknaden att vänja sig vid en ny hyresnivå.

– Det är ingen som har byggt på Kvarnholmen på säkert 25 år. Hyrorna på vår nyproduktion står i paritet med läget och den allmänna hyresnivån. Det är dyrt att bygga mitt i stan, säger han till tidningen.

Enligt Hyresgästföreningen Sydost är hyran på 1 962 kronor per kvadratmeter den allra högsta hyresnivån i hela Kalmar.

– Vi har utan framgång försökt att förhandla ned hyran med HSB. Men våra bud låg väldigt långt ifrån varandra, säger Mats Seglarvik, förhandlare på Hyresgästföreningen, till Hem & Hyra.

En annan orsak till uthyrningssvårigheterna kan vara att hyresmarknaden är mättad för de som kan betala.

– Däremot behövs det fortfarande mycket billigare hyresbostäder, säger Mats Seglarvik.

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Stäng